大众理财顾问

　　张小姐工作和收入都较为稳定，理财可从其家庭资产结构和消费结构着手调整，在增加保险保障的同时，加大收入中的投资比重，提高投资收益率，达成海外旅行和购房目标。

　　　现状

　　张小姐，35岁，未婚。深圳某公司高级销售经理，年收入14万元左右，思想独立，认为婚姻并非女性的唯一归宿，退休后有海外旅行的打算。租房居住，去年用银行提供的无息贷款购车一辆，还有两年将还清。除了一些金融性资产以外，还购买了年缴型的分红保险。在不考虑货币的时间价值下，张小姐能否达成海外旅行和购房的理财目标？

　　财务分析

　　加大投资比重张小姐目前唯一的负债是无息车贷，收入中的小部分用于还贷，短期内可以付清，偿债能力得到保证。另外，张小姐工作收入较稳定，未婚，暂无家庭重负，具备储蓄及投资能力。可从其家庭资产结构和消费结构着手调整，在增加保险保障的同时，加大收入中的投资比重，利用贷款理财账户和人民币综合理财，提高投资收益率，达成海外旅行和购房目标。

　　理财规划

　　1.购房：银行按揭理财购房是张小姐的现行目标。

　　依据现状，建议张小姐购买具有两居室功能、总价在50万元左右的房产。张小姐工作多年，房屋首期款及装修费用已具备，不足资金可以向银行申请八成20年的按揭贷款。

　　2.海外旅游：专家理财退休后海外旅游是张小姐的远期目标。目前，张小姐拥有部分金融资产，加上未来收入稳中有升，她可以运用现有资产和结余资金组合投资，以实现其理财目标。分析市场情况，房地产行业获利较高，但由于目前正处于调整期，风险较大，房产应以自住为主。张小姐可考虑投资股市优质股及新股认购。

　　央行加息后，对于货币市场无疑是一个利好消息，适时将部分资金投资于货币市场是一个不错的选择，既可以满足家庭紧急预备资金的灵活使用，又能安全稳妥地获得媲美定期存款的收益。同时，现在开放式基金平均年收益率介于7％至9％，若按照7％计算，建议张小姐每月定额投资2000元，20年后就会获得104万元，张小姐的环球旅游梦想将成现实。

　　3.买保险：防患于未然，根据张小姐现状，建议每年购买各类保险的费用控制在2万元以内。

　　A、医疗保障保险（主要是重大疾病险，额度约40万元），预计年保费支出3000元左右。

　　B、寿险：寿险保障约50万元，预计年保费支出1万元左右。

　　C、意外保障保险：保障额约200万元，预计年保费支出5000元左右。